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厦办公住宅冷热不均写字楼空置率较大幅度上升

2020-01-22 

  去年下半年至▲今,厦门︰楼市持续火热,住宅市场一度呈现量价齐升状态。与此同时,厦门写字≥楼市场却完全一幅波澜不惊的景象,这与一片红火的住宅市℃场形成了鲜明的对比。什么原因导致写字楼市场的表现平平?۩面对这一局面,写字楼项目又将何去何Э从?记者就这两点进行了观点梳理。
  
  现状 办公、住宅冷热不均
  
  今年的住宅市场状态良好,克而瑞数据统计显示,今年1λ月至5月,厦门住宅Ⅹ成交套数共13191套,同比去年同时段8542套【上涨了54%,部分项目甚至已经几近完成全年销售量。此外,经过几轮市场冲刷后└,目前厦门成交均价为24475л元/平方米,而去年同时段均价为19384元/平方米。
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  而写字楼市场则表现不同¥。传♧统意义上而言,写字楼包括纯粹办公用途写字楼和商住合一的两用型写字楼,即商住写字楼,如SOHO、LOFT等。相对而言,2016年,商住型项目销售状况较纯办公写εїз字楼稍好,克尔瑞数据显示,今年1-5月,厦门SOHO成交3013套,成交⿻面积169736▀平方米,成交均价20457元/平Γ方米,一改去年不愠不火的ζ局面。
  
  相比之下,∏纯粹办公用途的商办型写灬字楼则相对平稳。据克而瑞数据统计,今年1-5月,厦门写字楼成交497套,成交面积133310平方米,成交均价15426元/平方米。与此同时,相关数据显示,截℡至2016年1季度,厦门优质甲级写字楼存量47万平方米,截±至┕年末预估将新增91ι.5万平方米,而厦门优质甲级写字楼空置率为14.0%,较去年4季度上升2个百分点,较去年同期下降2.8个百分点。除成交情况外,纯办公写字楼的租金市场表现也不算很好,鹭☼江道、观音山、两岸金融中心等写字楼租金水平比去Ⅶ年持平或略微下降,整体呈现平稳态势。
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  原因 受宏观经济及个体情况影响
  
  成交表现差异为何如此之大?究其原因,业内普遍认为,宏观经济环境和项目个体状况是主要成因。
  
  “写字楼市场的走势与宏观经济走势是一致的。&∞rdquo;戴德*梁行厦门公司总经理潘育敏在接受媒体采访时曾表示。而根据该公司统计,※近两年来,厦门写字楼的入驻企业以第⌒三产业企业为主。在2015年入驻甲级写字楼的企业中,金融类企业占比高达65%。到了2016年,受国内▓互联网金融行业洗牌和国际贸易局势恶化影响,一些片区的写字楼空置率出现较大幅度的上升。
  
  此外,除了经济大环境,投资写↔字楼▼还要考量交通、配套、品质等因素。
  
  厦门城市年轮营销事业部区域总⿴监黄韶斌也曾表示,写字楼市▅▆场状况︼︽︾与实体经济环境关联,他说:“通常情况而言,固定资产投资的拉动作〓用很大,企业数量的减少造成了厦门写字楼的供过于求。另外,厦门在规划写字楼布局时,没有建立完善的商业配套,这也影响了写字楼的销售。”
  
  记者从多个写字楼的置业顾问处获悉,虽然近期客户到访量有所上升,但仍旧多持观望态度。
  
  措施 向复合型商业模式转变
  
  尽管厦门写字楼市场面临着库存量大、去化周期长等问题,但♦并不意味着没有市场机遇。改变传统、单一的办公模式,不断探♀索复合型商业模式,满足多样化的需求,成为行业内转型升级的主要方向。
  
  4月9日,位于厦门岛内两岸金融中心核心区的万科中心正式启动。作为万科在厦门岛内的写字楼首作,该项目就在商业模式上有所创新。据了解,万科中心将整合政企双重资源,利用全局视野构建的资源平台,将自身定Д位于与城市发展战略≧融为一体的两岸金融中心的排头兵角色。项目将从“单一办公”向“复合社区&≤rdquo;转变,通过整合企业服务平台、人才公寓、万U引力创业基地,辅助商业配套,实现多维服务├。正如项目相关负责人在接受媒体采访时表示,&◄ldquo;虽然如履薄冰,但仍有机会。转型升〩级,是厦门写字楼的发展契机。要做到以人为本,真正为入驻者提供人性化服务。比如๑毛大庆优客工场的〦联合办公模式,非常值得学习。”
  
  海西金融广场负责人叶谋源也表示:“不断提升服务水平,满足企业的需求,我们正寻找会计事务所、律师事务所等入驻,就☞是为了方便企业办理事务。”